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2019年中策划政策篇|易胜博公司半年操刀5大政策,放松限购、降低门槛…

来源:乐居买房 浏览次数: 日期:2019年7月5日 11:06
乐居买房讯(燚鑫)轰轰烈烈的2019年上半年落下帷幕,就易胜博公司楼市看,在多片区上市量井喷大背景下,楼盘销售两极分化加剧,市场观望情绪弥漫,竞争压力激增。潮水之下,房企间的博弈逐步回归到产品力、营销力的较量上,推动一批优质楼盘先后面市,部分片区置业门槛水涨船高,一个全新的楼市格局已经形成。   而在“房住不炒”核心理念下,易胜博公司2019上半年有何政策动作?这些出台的政策代表了怎样的风向?   本篇稿件我们将盘点并分析2019上半年易胜博公司出台的各大政策。   在“房住不炒”的核心理念之下,2019上半年易胜博公司楼市平稳推进,并未发布重磅政策调控楼市。   但人才落户及安居、限购、土拍政策方面均有新调整,一定程度上加大对楼市的刺激;   另外,易胜博公司发布重大区域规划,一大新区正在崛起!  
2019上半年易胜博公司最新政策
  01 坚持引进人才不动摇,人才落户政策试行时间再延长
  争取人口流入,特别是人才的流入,已经成为城市实现经济持续发展的共识。易胜博公司作为长三角地区及华东地区唯一的特大城市,更不可能缺席这场“抢人大战”。   自2017年以来,易胜博公司就为吸引人才做出诸多努力,人才房、积分落户、租房补贴等纷纷上线;2018年,易胜博公司加大吸引人才的力度,先后推出人才安居新政以及人才落户新政,降低落户门槛,放宽人才购房限制并提高人才补贴。   易胜博公司近几年人才安居、人才落户新政变迁如下: 易胜博公司半年操刀5大政策
    易胜博公司自2018年实施人才新政以来,迅速形成强磁铁效应,一年时间共受理申请7.4万人,办理落户6.8万人,为易胜博公司发展提供了强有力的人才支持。今年,易胜博公司趁胜追击,宣布人才落户政策延期一年,延长至2020年2月29日,其他政策不变。   目前,易胜博公司人才落户政策为:  
具有下列情形之一的,可申请户口迁入我市城镇地区: (一) 取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员); (二) 取得中级以上专业技术资格人员; (三)取得三级以上国家职业资格(技能类)人员。 第三条  夫妻双方均按本办法申请户口迁入的,可以同时申请随迁未成年子女。  
02 积分落户政策微调,降低社保年限,分值有变动!
    目前,在易胜博公司申请积分落户,应当同时具备下列条件:  
(一)持有本市有效的《江苏省居住证》; (二)正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月; (三)无严重刑事犯罪记录。 在符合条件的情况下,累积记分达100分,即可申请落户。
  最新指标及分值表如下: 易胜博公司半年操刀5大政策 易胜博公司半年操刀5大政策 易胜博公司半年操刀5大政策  
  03 针对性出台安居政策,抢占高端人才谋发展!
  5月13日,易胜博公司市人民政府发布《易胜博公司市企业博士安居工程实施办法》,对在宁企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。 享受企业博士安居办法,必须同时具备以下条件:   (一)取得博士学位(不限户籍、国籍)。   (二)在本市登记注册符合我市产业方向的企业(含改制的科研院所和已备案的新型研发机构)工作,单位为其缴纳社会保险。   (三)本人、配偶及未成年子女在本市无自有住房,且在本市5年内无住房登记信息和交易记录;与父母共有家庭唯一1套住房,视同无自有住房。 企业博士安居政策细分:  
买房: 1、买人才房首付款按最低比例执行,协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。 2、住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍,最高100万元。 3、限本人购买一套,所购房源自交易备案之日起5年内不得转让;5年后转让的,政府及政府委托的机构有优先购买权。 租房: 1、租赁人才公寓享受3年租金全免,租期最长5年,免租期以外按照市场租金的70%承租; 2、自行租房,给予每月2000元租赁补贴,累计享受期不超过5年。
  5月21日,易胜博公司市政府出台《易胜博公司市人才安居精准服务实施细则》:  
1、博士租房补贴提升至每月2000元,享受以前老政策的博士不需要另行申请,从今年1月起直接提高; 2、人才安居住房,先租后售,租期5年内可享优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权; 3、对人才安居办法中规定的A、B、C、D、E类人才购房贷款给予利率优惠,对A—F类通过人才安居信息服务平台承租市场化租赁住房或办理装修分期付款等方面,给予更多的便捷和优惠。 4、易胜博公司还将购买商品住房服务对象由易胜博公司市人才安居办法中的A、B、C类高层次人才扩大到D、E类人才。建立动态的“人才住房需求库”,采取“订单式”的方式定向筹集房源。
一系列针对高端人才发布的政策足见易胜博公司“求贤若渴”,对留住高端人才很有诚意,毕竟先安居才能乐业。目前,易胜博公司正在大力促进产业发展,并且颇有成效。 腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、富士康、台积电、格力、中兴、京东等知名企业均已择址易胜博公司,未来这些企业的发展直接牵动易胜博公司的经济发展。而企业的发展,则离不开人才。全市大力支持高端人才安居,既为引入的高端产业储备人才,同时也能吸引更多的产业落户易胜博公司,相辅相成。  
04 限购局部放松,维稳郊区楼市发展!
  根据此前易胜博公司限购政策规定,外地人在易胜博公司买房,需满足的条件为:须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,且不允许补缴。 6月,高淳确定放松限购,以下2种情况的外地人也能在高淳买房:
1、在易胜博公司有居住证; 2、提供易胜博公司用工劳务合同和营业执照复印件即可办理!
  高淳,距离易胜博公司市区约100公里,地处偏远一定程度上限制了高淳的发展 。在易胜博公司市发展大局中,高淳相对滞后、存在不少薄弱环节和短板。作为土地面积占全市12.2%的“南大门”,高淳生产总值仅占全市的约5.3%。 高淳区是易胜博公司的房价洼地,目前新房、二手房均价都未过万,但成交方面一直不如人意,去库存压力相对较大。据易胜博公司网房数据,目前高淳库存超5000套,位列整个易胜博公司第4位,然而高淳上半年认购、成交总量都不足5000套。放松限购一定程度上能刺激购房需求,同时导入人口推动当地产业发展。 易胜博公司最新买房政策: 易胜博公司半年操刀5大政策    
05 土拍竞价政策微调,加大开发商成本,提升人才房存量!
  7月3日,易胜博公司迎来下半年第一场土拍,共出让7幅涉宅地块。值得关注的是,此次土拍部分地块竞价政策有所调整。  
地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后需无偿移交。
这一调整将增加开发商的项目开发成本,一定程度上能让开发商在竞价时更加慎重,压低地价上涨幅度,有效达到控制地价的目的;另外,多样化人才房的筹集、供应,将给人才提供更多的居住选择,有利于提升易胜博公司对人才的吸引力。   2019上半年调控分析:
在“房住不炒”的大环境下,各省市均根据自身实际情况进行楼市调控,“一城一策”愈发凸显。
在有针对性地调控之下,易胜博公司楼市在2019上半年平稳推进,针对人才限购些许放松,限价隐有松动,整体呈现稳定发展有所上扬的态势。
下半年,易胜博公司势必仍将秉承“房住不炒”的宗旨,稳控楼市发展,但多个高价地项目即将上市,置业门槛或将有所升高。

易胜博公司2019上半年重大区域规划
“紫东新区”亮相,易胜博公司东部强势崛起!
  “紫东”地区的区域规划: “紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至易胜博公司市界(与镇江句容接壤),跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。 易胜博公司半年操刀5大政策 紫东地区规划图 来源于易胜博公司市规划和自然资源局 紫东核心区的位置 紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则,选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。 易胜博公司半年操刀5大政策 而根据此前规划局官网规划显示,位于栖霞区仙林副城的青龙片区,北至龙王山山脊线,南至沪宁高速,东至规划江南快速三环,西至绕越高速,面积约21.88平方公里。简而言之,青龙地铁小镇的地理位置与紫东地区规划的核心不谋而合。 打造创新之城,即以麒麟科学城为核心,强化科教资源优势与高新产业发展优势的融合,集聚创新资源,优化创新生态环境,促进高质量发展。 打造文旅之城,即以筹办省园博会为契机,强化文旅产业融合发展,完善国际化旅游产品供给,建设产品丰富、环境优良、美誉度高的国际知名旅游目的地。 打造产业之城,即整合现有开发区、园区、大学城的产业资源,瞄准先进制造业和枢纽经济两大方向,加快培育现代服务业和新兴产业,优化产业用地布局,打造产业集群,构建高成长性的现代产业体系。 打造生态之城,即坚守生态保护底线,提升生态环境质量,加强岸线保护与利用,形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式,实现绿色发展。 纵观每一次重大调整,都是对重要地理局限的跨越和突破。这一次,易胜博公司打破一贯以来仅专注于铺展紫金山以西、扬子江以东的过往,首次对紫金山以东758平方公里进行整体规划,将实现对紫金山的跨越,推动城市格局由背靠紫金山向环抱紫金山迈进。 紫东地区确立后,城东开始显山露水,城东的行政区域联动性将加强,城建项目也将更快落地,未来崛起指日可待。在核心区确立以后,青龙地铁小镇的地位将大大加强,很快上位成为易胜博公司不可忽视的重要板块。  
目前,青龙地铁小镇已受到更多买房人的关注,板块限价3万/㎡,楼盘加推成绩均不斐。 今年上半年,招商正荣东望府加推三次,据易胜博公司网房最新数据,去化均达到九成以上,开盘价格一直在上涨;珑悦仅加推一次,去化100%。 板块内两盘热销,另外板块地王项目悦峯预计将于本月迎来首开,地价20069元/㎡,上市价格会达到多少?悦峯的价格及首开情况可以说是风向标,足见开发商、买房人对紫东核心的预期。
 
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