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11月易胜博公司楼市新房二手房成交双双上涨,并非楼市回暖

来源:易胜博公司晨报 浏览次数: 日期:2018年12月2日 15:11
收获一个7年来成色最差的“金九银十”,易胜博公司楼市在38家楼盘助力的上市潮中,在11月上交了一张漂亮的成绩单,不仅新房成交量上涨了67.5%,二手房成交量也较上月涨了22.54%。不过这个成交数据并非楼市已经有回暖迹象,而是因为万达茂、佳兆业城市广场这些越来越少的“限价神盘”的热销。 限价盘纷纷入市 中签率低至3.6% 易胜博公司网上房地产显示,截至2018年11月30日24:00,2018年11月易胜博公司新房成交8184套,环比2018年10月上涨近67.5%。 11月易胜博公司共38家楼盘开盘,32盘为住宅,公寓4盘,别墅2盘。从各板块上市量上看,其中江北上市11盘,城北7盘,江宁、溧水、高淳各上市3盘,河西4盘,城东、城南、仙林各2盘,城中1盘。 之所以能够在11月创造如此高的成交量,主要是在这38家楼盘中,有不少备受关注的“限价神盘”的入市。 例如南站的万科都荟天地,限价3.5万元/平方米以内,11月3日推盘,2797组买房人摇437套房,中签率15.6%,11月20日再度开盘最后一批240套房源,吸引了2427组买房人,中签率9.9%。佳兆业城市广场,11月12日推出最后一批住宅,限价3.5万元/平方米,中签率不足4.5%,6000多人参与摇号。万达茂推出201套房源,5541组买房人参与选房,中签率仅为3.6%,再次刷新11月的中签纪录。 还有金轮津桥华府绿城易胜博公司桃花源、龙湖棠城等,这些二手房价格倒挂严重的楼盘,基本都是当天售罄,为11月的楼市贡献了巨大的成交量。 不过,这些楼盘的热销并不能掩盖易胜博公司楼市整体冷静、理性的市场氛围,像江北高新区的弘阳燕澜七缙荣盛锦绣澜山、城北的嘉誉山、城东的熙悦这些没有明显价格倒挂优势的楼盘,去化率就不尽如人意。 以价换量 二手房成交略回升 易胜博公司网上房地产数据显示,11月易胜博公司二手房成交5653套,比上月的4613套上涨了1040套,环比上涨22.54%,同比2017年11月降了21.58%。 从各区成交情况来看,鼓楼区以1196套成交量位列全市第一,秦淮区以866套的成交量位列全市第二,建邺区以711套的成交量位列全市第三。 最近一个月易胜博公司二手房最大特点就是以价换量,很多房主在出售房屋的时候基本上有5万-10万甚至20万的让价空间。特别是一些高价的学区房,让价空间更大。学区房一般都需要在上学的前一年5月之前落户,随着距离5月份越来越近,学区房的销售可能会呈现一波上升的趋势。目前,二手房市场整体比较稳定,鼓楼、秦淮、建邺三区的成交量靠前。 不过,根据365淘房新房中心统计,11月底至12月份的易胜博公司将有43个楼盘即将上市,共计约7446套房源,其中包括金辉白马云著中海原山等20家纯新盘。新房扎堆入市,限价政策不变,二手房的成交量想要再度上升,有一定难度
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